유동인구 많은 고가 상권에 가게를 열어도 괜찮을까요?

현재 신촌 근처에서 소규모 카페 창업을 준비하고 있습니다. 예산에 맞춰 두 곳을 보고 있는데, 하나는 유동인구가 많아 확실히 매출 기대가 높은 위치고, 다른 하나는 임대료가 저렴하지만 유동인구가 적은 상권입니다. 첫 번째 위치는 월세가 높아 고정비 부담이 크지만, 적어도 단골 고객 확보와 매출 증대는 기대할 수 있을 듯합니다. 두 번째 위치는 비용 부담은 적지만, 장기적으로 고객 유입이 걱정되는 상황입니다. 개인적인 경험이나 생각으로는 임대료가 월등히 높은 곳에서 시작하는 것이 위험하다고 느끼지만, 매출 상승 가능성도 무시할 수 없어서 상당히 망설여집니다. 특히 30대 여성 소상공인 분들의 의견이 궁금합니다. 상권 선택 시 어떤 점을 중점적으로 고려하는 게 좋을까요? 임대료 부담과 매출 가능성 사이에서 균형을 어떻게 맞춰야 할지 조언을 듣고 싶습니다.